• 深圳交出亮丽“民生答卷”(壮阔东方潮 奋进新时代——庆祝改革开放40年) 2019-04-15
  • 从朝美的对话和双方表现的诚意来看,形势正向好的方向发展。这应了中国那句解铃还需系铃人的老话,只有当事国之间的直接对话才能真正解决问题,其它都是弯路。 2019-04-15
  • 宁夏银川设创投基金助人才创新 2019-04-14
  • 打喷嚏、擤鼻涕,这些小事大部分人都做错了 2019-04-14
  • 重庆建川博物馆正式开馆 唐良智调研部分场馆 2019-04-13
  • 任天堂Switch九月开始收连线费 详细方案公开 2019-04-11
  • Map Out Your Life in Chongqing 2019-04-10
  • 2017年度新闻记者证核验人员名单公示 2019-04-09
  • 曹建明:为人民司法,自觉接受人民监督 2019-04-09
  • 专家警告:车企应禁用“自动驾驶”说法 易误导消费者 2019-04-03
  • 【网络中国节】夏县交警:端午忙宣传 节日不松懈 2019-03-26
  • “中国梦·劳动美”——2018年庆祝“五一”国际劳动节心连心特别节目在京录制 2019-03-24
  • 粤媒:恒大6月初难换外援 高拉特留队希望大 2019-03-24
  • 周强:深化司法体制改革,促进审判体系和审判能力现代化 2019-03-19
  • 酒诗鉴赏:年华易逝,诗鬼的清醒与醉李贺 飞光 2019-03-19
  • 金牌业务
    江西金牌诉讼律师团
    电话:15180138129
    公司地址:南昌市红谷滩新区
    【合同纠纷】一房两卖的房产纠纷问题如何解决?
    【合同纠纷】一房两卖的房产纠纷问题如何解决?
    2018-7-10 16:09:21

        【案例】      


          2009年1月14日,王某(先买受人)和李某(出卖人)签订房屋买卖合同一份,约定李某将其名下的一套房屋转让给王某,转让价款为人民币160万元,王某需于2009年1月14日支付定金计人民币10万元,于2009年4月20日前再支付70万元,余款80万元以贷款形式支付。


      合同签订当日,王某支付了购房定金10万元。


      此后,王某由于种种原因未能在2009年4月20日前依约支付70万元。


      2009年6月18日,李某又将该房屋出卖给陈某(后买受人)并办理了产权过户手续。


      2009年8月,王某起诉至法院,要求李某双倍返还定金并支付利息。


      律师团解读:根据以上新闻动态,出卖人就其同一套房屋先后签订两份买卖合同并与后买受人办理了产权过户登记。由于出卖人与后买受人不存在恶意串通或者以明显不合理低价转让的情形,故先买受人仅能依据合同行使债权。先买受人未按约支付70万元购房款,已构成违约,本无权要求出卖人返还定金。出卖人在先买受人违约后有权按照法定程序行使解除权,应当书面催告先买受人在合理期限内支付购房款,如果先买受人仍未支付,出卖人应向先买受人发出解除合同的通知,双方的房屋买卖合同自通知到达先买受人时解除。出卖人没有按照法定程序要求解除合同,双方的合同仍然合法有效,而出卖人又将房屋卖给他人,形成事实上的“一房二卖”,也构成根本性违约,对此,出卖人也应承担相应责任。定金罚则只适用于一方违约的情况,双方违约导致合同不能履行的,不适用定金罚则,出卖人、先买受人应各自承担相应责任,法院 终判决出卖人向先买受人返还定金10万元。  

    网站首页 | 金牌律师 | 金牌业务 | 金牌案例 | 金牌文集 | 金牌动态 | 联系我们
    © 2015 德州扑克最新打法 www.rpjg.net  All rights reserved  赣ICP备14001104号  江西金牌诉讼律师团   版权所有 网站地图 德州扑克最新打法
  • 深圳交出亮丽“民生答卷”(壮阔东方潮 奋进新时代——庆祝改革开放40年) 2019-04-15
  • 从朝美的对话和双方表现的诚意来看,形势正向好的方向发展。这应了中国那句解铃还需系铃人的老话,只有当事国之间的直接对话才能真正解决问题,其它都是弯路。 2019-04-15
  • 宁夏银川设创投基金助人才创新 2019-04-14
  • 打喷嚏、擤鼻涕,这些小事大部分人都做错了 2019-04-14
  • 重庆建川博物馆正式开馆 唐良智调研部分场馆 2019-04-13
  • 任天堂Switch九月开始收连线费 详细方案公开 2019-04-11
  • Map Out Your Life in Chongqing 2019-04-10
  • 2017年度新闻记者证核验人员名单公示 2019-04-09
  • 曹建明:为人民司法,自觉接受人民监督 2019-04-09
  • 专家警告:车企应禁用“自动驾驶”说法 易误导消费者 2019-04-03
  • 【网络中国节】夏县交警:端午忙宣传 节日不松懈 2019-03-26
  • “中国梦·劳动美”——2018年庆祝“五一”国际劳动节心连心特别节目在京录制 2019-03-24
  • 粤媒:恒大6月初难换外援 高拉特留队希望大 2019-03-24
  • 周强:深化司法体制改革,促进审判体系和审判能力现代化 2019-03-19
  • 酒诗鉴赏:年华易逝,诗鬼的清醒与醉李贺 飞光 2019-03-19