• 晋豫两医院探索跨省分级诊疗 2019-02-21
  • 你了解其它国家的医疗真相吗? 2019-02-21
  • 央行调查:36.5%的居民 预期下季度房价上涨 ——凤凰网房产天津 2019-02-19
  • 中化能源科技全力助推可持续发展的石化区块链应用 2019-02-19
  • 中蒙俄文化交流演出《草原蒙古韵》在乌兰浩特举行 2019-02-16
  • 切切切,端午节安康! 2019-02-13
  • 语文水平太差,直通通的转不弯来,又怎么表现逻辑大师的水平,忽悠成为自我暴露 2019-02-04
  • 这个问题,不是我们那些学者所讲的,国家崛起美国害怕了。而是美国舞着大棒,配合国内的资本共同讹诈。 2019-02-04
  • 您访问的页面找不回来了 2019-02-03
  • 能源舆情:新增风电竞价上网 “华龙一号”完成穹顶吊装 2019-02-03
  • 广汽三菱全新SUV定名奕歌 定位跨界城市SUV 2019-02-03
  • [微笑]别忘了马克思在说“按需分配”之前还说了一个“各尽所能”,咋各尽所能?就必须根据人与人的差异性按劳(劳动价值或劳动能力)分配! 2019-02-01
  • 没考上?没关系。其它学校也能培养建设国家的人才,清华只是名气大点。 2019-02-01
  • 中国婴儿奶粉创新崛起与转型升级高峰论坛嘉宾 2019-01-22
  • 《格萨尔》史诗藏译汉16册完成终审 2019-01-22
  • 金牌业务
    江西金牌诉讼律师团
    电话:15180138129
    公司地址:南昌市红谷滩新区
    【财产分割】婚后买的房,离婚时如何分?
    【财产分割】婚后买的房,离婚时如何分?
    2018-7-22 15:09:23

           不少人都有这样的误解:认为婚后买房都算夫妻间的共有财产,应该平分,其实不然,并不是所有婚后买房都算共有财产的。其实夫妻婚后购房,并不一定属于共同财产,如果是夫妻一方婚前财产的形态转化,则转化后的财产仍然是一方财产。


          上海市高级人民法院关于适用 高人民法院婚姻法司法解释(二)若干问题的解答(一)中认为:当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产,在婚姻关系存续期间,因市场行情变化抛售后产生的增值部分,由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化,性质上仍为个人所有之财产,抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致,仍应依原物所有权归属为个人所有。


      新婚姻法司法解释三部分条款

       七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法 十八条 (三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

      由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

       十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付 付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于 付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

      依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法 三十九条 一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

      具体实践中,判断个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益是否属于夫妻共同所有时,人民法院可根据案件实际情况,对各种形式的个人财产的婚后收益,从是基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断,前者原则为个人所有,后者原则为共同所有。此外,若收益是基于个人财产与共同财产混同后进行投资行为所产生,证据证明具体比例的,推定为共同财产投资收益,归夫妻共同所有。


      下个案例中,有证据证明所购房屋出资为动迁安置款,该款是丈夫婚前个人财产,因此,房屋只是个人财产形态的转化,应当认定仍为个人财产。

      近来吴女士很无奈,虽然在婚后购买了房子,但日前宝山法院判决她还是没有房子的份额。

      2005年6月,江西吴女士与上海王先生登记结婚。 二年3月30日,夫妻俩购买了一套房子,产权人为王先生。后来夫妻产生矛盾,2009年2月6日,王先生在吴女士不知情的情况下,将房屋的产权变更为王家四兄妹共有。吴女士发现自己住着好好的房子怎么变成他人的了,气不打一处来,故向宝山法院起诉四人,要求确认该房屋由吴女士夫妻共同共有。

      法庭上,兄妹四人称,2006年购买房屋的资金来源是虹口区天宝路老房子的动迁安置款,因为四被告都是天宝路房屋拆迁的安置人。吴女士对于该房屋没有任何出资,夫妻俩于2005年6月结婚,从结婚到购房只有几个月的时间,夫妻没有共同存款,没有能力购房,故认为该房屋由四被告共有。

    德州扑克最新打法 www.rpjg.net   法院认为,根据证据,购买系争房屋的款项来自天宝路房屋的拆迁款,吴女士在拆迁中并没有利益,故 先可以确定吴女士对系争房屋没有出资。再看王先生出资部分,虽然安置款系其与吴女士婚后所得,但所涉拆迁被安置利益衍生自天宝路房屋,在婚前即已存在,所得安置款只是该项利益的具体化,而吴女士对天宝路房屋不享有权益,故王先生所得安置款可认定为其个人财产。

      至于购房其余出资部分,即使同吴女士所述是丈夫其他家人的赠与,因购买房屋登记在王先生个人名下,从社会常理出发,也应认定是她们对王先生个人的赠与,属于王先生的个人财产。综上所述,吴女士对于系争房屋没有任何贡献,王先生以个人财产出资购买该房屋,不属于夫妻共同财产。



    网站首页 | 金牌律师 | 金牌业务 | 金牌案例 | 金牌文集 | 金牌动态 | 联系我们
    © 2015 德州扑克最新打法 www.rpjg.net  All rights reserved  赣ICP备14001104号  江西金牌诉讼律师团   版权所有 网站地图 德州扑克最新打法
  • 晋豫两医院探索跨省分级诊疗 2019-02-21
  • 你了解其它国家的医疗真相吗? 2019-02-21
  • 央行调查:36.5%的居民 预期下季度房价上涨 ——凤凰网房产天津 2019-02-19
  • 中化能源科技全力助推可持续发展的石化区块链应用 2019-02-19
  • 中蒙俄文化交流演出《草原蒙古韵》在乌兰浩特举行 2019-02-16
  • 切切切,端午节安康! 2019-02-13
  • 语文水平太差,直通通的转不弯来,又怎么表现逻辑大师的水平,忽悠成为自我暴露 2019-02-04
  • 这个问题,不是我们那些学者所讲的,国家崛起美国害怕了。而是美国舞着大棒,配合国内的资本共同讹诈。 2019-02-04
  • 您访问的页面找不回来了 2019-02-03
  • 能源舆情:新增风电竞价上网 “华龙一号”完成穹顶吊装 2019-02-03
  • 广汽三菱全新SUV定名奕歌 定位跨界城市SUV 2019-02-03
  • [微笑]别忘了马克思在说“按需分配”之前还说了一个“各尽所能”,咋各尽所能?就必须根据人与人的差异性按劳(劳动价值或劳动能力)分配! 2019-02-01
  • 没考上?没关系。其它学校也能培养建设国家的人才,清华只是名气大点。 2019-02-01
  • 中国婴儿奶粉创新崛起与转型升级高峰论坛嘉宾 2019-01-22
  • 《格萨尔》史诗藏译汉16册完成终审 2019-01-22